要点速览
- 纽约买卖房屋，买卖双方通常各自聘请律师审阅合同并办理过户。
- Co-op 买的是股份与长期租约，需董事会审批；Condo 是独立产权，手续较简单。
- 转让税、豪宅税等税率会调整，以过户时的规定和结算单为准。
在纽约买卖房屋，双方通常各自聘请律师。律师负责审阅和谈判买卖合同、处理产权与贷款文件、在过户时代表您签署并核对每一笔款项。中华律师楼办理住宅与商业物业的买卖交易。
买房：律师会帮您做什么
- 审阅卖方律师起草的买卖合同，就条款进行修改与谈判（例如贷款条件、交房状态、付款期限）；
- 委托产权公司做产权调查，处理留置权、违章、欠税等问题；
- Co-op 需准备管理委员会（Board）申请材料，Condo 需处理优先购买权放弃等文件；
- 配合贷款银行完成贷款承诺与过户文件；
- 过户当天核对结算单，确认每一笔费用和税款。
卖房：律师会帮您做什么
- 起草买卖合同并与买方律师谈判；
- 处理现有贷款的清偿、留置权与产权问题；
- 准备过户文件与转让税申报；
- 过户时核对款项、交付产权。
Co-op、Condo 与独立屋有什么不同
Co-op 买的是合作公寓公司的股份与长期租约，需要董事会面试审批，对贷款比例与买家财务要求较高；Condo 买的是独立产权单位，手续相对简单；独立屋 / 多家庭房要特别注意违章、租客与改建许可。
纽约州与纽约市的房地产转让税、豪宅税等税率与门槛会调整，具体金额请以过户时的规定和结算单为准。
离婚、继承中的房产
房产在离婚分割、遗产继承或加名减名时，往往同时牵涉家庭法、遗产法与税务问题。中华律师楼可以在同一家律所内一并处理，避免文件前后矛盾。
遇到法律问题，先和律师聊一聊
初次咨询免费、全程保密。法拉盛与曼哈顿两处办公室，中英文服务。