中华律师楼的资深律师介绍,在纽约,房地产交易很是复杂繁琐,涉及的问题多,规定多,但也有很多窍门。

在纽约买房地产,买卖双方经纪人佣金均由卖方支付,换言之,买方聘用经纪人是免费的。尽管这样,买方经纪人仍只需向买方负责,而不需对卖方负任何受托责任。

纽约房地产的类型: Co-op和Condo的区别

纽约房产有多种类型:独栋房子(single family house)、连排别墅(townhouse)、租约楼(house lease)、Co-op(合作公寓)和Condo(产权公寓)。

其它州的人可能不知道Co-op是什么,然而纽约有大量的Co-op。 Co-op是纽约的一种独特的房产模式。

1. 房产模式不同
Co-op买的是公寓的股份,房主并没有房屋的产权,所以不能随便买卖和出租。而Condo房主则拥有独立的产权,房屋可以自由买卖、出租。

2. 购买门槛不同
购买Co-op具有不确定性。每栋Co-op都有自己的管理公司,都有自己的的屋主委员会。在买Co-op时,绝大部分的管理委员会都会要求对卖家进行面试,管理委员会有权拒绝买家或租客,但不需要告诉买家拒绝的理由。而购买Condo的确定性较高,基本上只要资金到位,就可买到。

3. 房屋使用规定不同
Co-op要求购买三年之内只能自住,不能出租,甚至有的Co-op规定不能出租,而Condo买到之后可以立即出租。

4. 价格不同
看起来Condo比Co-op有更多的优越性,然而Condo的价格也要比Co-op高很多。以2017年第二季度为例,纽约市Co-op的价格是74万美元,Condo的平均价格在118万美元,几乎是Co-op的一倍。

5. 升值潜力不同
从2007年到2016年,Condo的平均销售价格上涨了88%,而Co-op增长了14%左右。


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