纽约是全球金融、政治、文化、艺术、时尚、设计等等领域的中心。也一直是国内外投资者置业的首选。
在纽约买房子过程复杂，手续繁琐。如果买二手房，通过现金结算，从签合同到交房最快大约30天。可是一旦涉及贷款，整个过程可以有2-3个月之久。如果通过贷款购买期房，周期更长，变数更多。美国中华律师楼的资深律师提醒您，作为买家，在买房初期就熟悉整个买房的流程，做好前期准备工作。
一、贷款预批——1-3日
如果您需要贷款，强烈建议您一定要在一开始拿贷款的预批信（pre-approval letter）。贷款公司或银行会结合你的报税纪录、收入、信用分及其它资产等情况来考量你可以承担的每月还款额是多少，决定您能承担的贷款总额。
您可能会问为什么没开始看房就要先处理贷款？主要有3个这么做的原因。
明确自己实际能负担的预算，看房才不会浪费时间
手拿预批信，您的经纪人和买房经纪人都会把您看作更有诚意的买家
在议价时也会处于主动有利的地位。一旦谈妥价格，缩短签约手续时间，降低被人捷足先登的可能性。
二、看房——短则几日，长则数月
和您的经纪人沟通，确定几个可能的看房方向。列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清单。Jill建议您将条件分成两半，一半是必须拥有的条件，另一半是希望拥有的条件。在看房的过程中，可能需要作出取舍，甚至重新考量条件。一个经验丰富的经纪人，能通过与您的沟通，帮助您调整策略。纽约购房经纪费用由卖方支付，买方经纪人提供的专业指导等服务对买家来说均是免费的。
三、出价——短至1日，长则数周
看到中意房子，经纪人会帮忙填写买房出价合约意向书。除了帮您讨价还价外，经纪人还会对合同上的重要条款为您的权利作出争取。这其中包括成交日期、成交方式、如果贷款不能最终批复买家有没有权益退出合同等等。
出价时，还需向卖家提供一张财产证明（financial statement），基本写明用于买房的资金、其他的资产和负债情况。这点在购买co-op时尤其重要。除了大楼本身需要核实买家的整体资产状况，也就是这张表迟早要填以外。提供财产证明能够帮助卖家了解买家是否具备购买此大楼的条件，避免后期浪费时间。考量买家的资质也是卖家挑选买家时的重要考量因素，很多时候甚至超过出价本身。
四、签约——般为1-2周
价格被接受（accepted offer）后，买卖双方的律师在收到经纪人起草的Deal Sheet后，将对合同进行协商。买房律师还会对大楼的楼书（offering plan），财务报表（financials）等大楼文件进行尽职检查（Due Dilligence)帮助买家全面的了解大楼的运作情况和经济状态。这个过程非常重要，比如买家都很关心的大楼收取的管理费都怎么花了，大楼在近期有没有预计会调涨管理费，或是有大型的开销即将开始，需要像业主收取额外的维修费用（assessments），这些都能通过尽检了解到。签署合同的同时，买方一般支付房屋总价10%的房款作为定金。这笔钱通常会送至卖方律师放入第三方保管账户（escrow account）内。如果买家无正当理由（产权有问题、贷款没批等）单方退出合同，将会失去这笔定金。
五、贷款银行确定发放贷款——30-90日
如非现金交易，在合同生效后，买家立即需要开始找银行或贷款公司，展开贷款申请。（如果购买新开发楼房则可以等到开发商发出过户通知后再申请贷款）这时候有些买家会同时选择与几家银行洽谈，选择条件和利率相对最优的一家。贷款公司或银行会请估价师给房屋估价（Appraisal）。
六、Condo/Coop管理会申请——1-6周
无论购买的是Condo或者Coop，需向管理委员会（Board）提出购买申请并准备board package。不同管理会有不同要求，所提交的是买方的财政、信用、工作情况。例如资金与财产证明表（Financial Statement）、税单、工作证明、私人推荐信等等。Condo的委员会享有在同等条件下有优先购买的权利（first right of refusal)，即管理会可以拒绝买家的申请，但是一般情况下会给予批准。委员会保留这项权利主要是防止有人故意以低于市价的价格将房屋转手，而损害到楼内其他房屋的估值。Condo管理会一般不会要求面试。Co-op无论从材料要求、审批过程及面试都严多了。Co-op可以拒绝买家申请，并且无需提供解释。面试一般30分钟到1小时。正如工作或生意上的正式会面一样，买家要认真对待，留个好印象。您的经纪人会协助完成包括材料到面试准备的所有流程。
七、过户（Closing）——1-3小时
当收到管理委员会的批准后，双方律师将协调各方确认过户时间。经纪人会带着买方在过户前24小时再次查看房屋（final walk-through），以确定自上次看房到现在房屋没有变化及损坏。过户当日买家需带好自己有效身份证明及现金支票以付清剩余房款和房屋过户费。签署所有文件后，一手交支票，一手收钥匙。买方即成为新的屋主。
美国中华律师楼以客户的利益为首位，力求以最快速、最有效率的法律途径，去解决对客户提出的指控，解决客户面临的困境与不安。
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