在纽约市购房,手续费相对其他地区较高,有很多购房者对过户时所缴的费用都大吃一惊,买房前了解清楚都有哪些费用,留足过户费,能帮助到买房人更好的做好买房计划。

通常客户预算买价的3%到4%,在有贷款的情况下则留足4%到5%过户费用。

以下是基本的过户费用以供参考:

豪宅税(mansion tax) :房价超过一百万的需缴付买价的1%

买方律师费 (buyer’s attorney):$2,500美元至$3,000美元

物业费和房产税 (common charge & property tax):按比例分配(一般卖方预付季度房产税)

产权登记费(recording fee):$250

房屋保险(title insurance):根据大楼和银行的要求,一般在每年$600美元到$1,200美元。房价越高保险费越贵

大楼申请费 (application fee):$500-$1500不等,根据大楼

只限于新房的过户费:

卖方律师费 (seller’s attorney):$2,500美元至$3,500美元

物业管理周转基金(capital contribution):一般是2个月的物业费

物业管理员的住所(super’s apartment):以房子对大楼公共设施的百分点来计算。有些大楼并没有供住所给物业管理经理

物业移交税(transfer tax):纽约州-房价的0.4%,纽约市-房价的1.425%

这些费用会出现在有贷款的情况下:

贷款申请费、手续费和审核费:$1,000 至$2,000美元

物业产权保险(title insurance):大约$4美元/每$1,000的房价

房贷产权保险(mortgage insurance):大约$1美元/每$1,000的贷款总额

纽约州房贷登记费(NYC mortgage tax):如果贷款低于50万为1.8%,贷款超过50万为1.925%

产权搜索费(title search):大约$4500美元

估价费(appraisel fee):$300到$1500不等,根据房价

银行律师费(Bank Attorney): $650-$750

银行杂费(bank fee):$350-$750

中华律师楼的资深律师提醒您,虽然纽约过户的费用高昂,但是在房市有利于买家时,开发商也愿意承担一部分的费用。聘请有经验和资源的房产经纪人,不但可以清晰的为你做预算,而且还可以为你革除一些费用。


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