纽约是一个国际大都市，这里房地产的产权结构也很复杂。究竟什么样的房产类型适合外国买家投资或者自住，不同类型的房产有什么优点和缺点？买卖不同类型房产又该注意些什么呢？美国中华律师楼的资深律师为您详细解析。
纽约的房产类型主要分为合作公寓（Co-op）、产权公寓（Condo又称康斗）、联排别墅 （Townhouse）和独立屋（House）。按照趋于划分如下，
曼哈顿：75%的住宅为合作公寓，20%为共有公寓，联排别墅比例在2-3%，这里没有独立屋。
布鲁克林：靠近曼哈顿的地区多condo和co-op，越往布鲁克林内部联排别墅和独立屋越多。
皇后区：和布鲁克林情况类似
合作公寓Co-op
Co-op是cooperative的简称，及合作公寓。这类房产以以下几个特色：
不拥有产权（deed),拥有股权（share）
购买这类房产，并不是直接购买了公寓单元的产权。而是相当于整座大楼是一个公司，您买了公司的股份（share），成为了股东（shareholder），公司将大楼中的这一间提供给你住（sublet），所以不同于其他产权形式，您过户后获得是将是股份证明书（stock certificate）。
购买时需要出示所有的资产证明并经过大楼面试
因为类似于成为股东，当然需要股东大会的首肯。所以在购买时要向大楼委员会出具个人所有的资产证明。您在购买的时候需要大楼选举出来的管理委员会面试通过才能购买，委员会如果认为买家不适合成为这个社群的一员，可以不给出理由但是否决销售。这种类似加入私人俱乐部一样的购买方式使得买卖出租都很不灵活，一般并不推荐给投资人士，尤其是材料相对复杂的国际人士。因为可能兜兜转转几个月，花费了大量的时间和买家讨价还价，再到准备材料，同时还丧失了买其他房产的机会，如果最后委员会不批准，就是竹篮打水一场空。
出租转卖不灵活
这类房产在出租上一般也不太灵活，除了大楼每月要收取一定金额的出租费用（sublet fee)以外，租客需要面试等手续，并且很多大楼规定必须自住多少年，出租不得超过多少年等等规定。
手续费低，房价相比产权公寓低
说了这么多，您肯定会想，这么麻烦的房子为什么有人会买呢？购买co-op最大的好处莫过于过户费低和房价相对便宜了。因为不是转卖产权，不需要支付产权保险和（title insurance）以及贷款税（mortgage tax）这两项购买产权公寓时手续费中的大头。
2. 产权公寓（condo)
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Condo也因为谐音，被叫做康斗。这类房产拥有产权（deed），可以自住也可以出租。大楼委员会有一个申报的流程要走，但相对co-op灵活很多。无论您在美国有没有绿卡、工作签证、还是完全的外籍人士均可以购买这类房产。
Condo也是纽约最受欢迎的户型，占到纽约公寓的比例约20-30%。
3. 联排别墅（Townhouse)
联排别墅在曼哈顿很不普遍，大约占房产总比例的2-3%。联排别墅可以自由买卖出租，拥有产权。一般价格在几百万到几千万美金不等。很多知名人士偏爱这类住宅，因为它更具有私密性，不像大楼需要跟很多其他住客共享公共区域。联排别墅不需要支付管理费用给大楼，但并不意味着管理这样的物业成本就低。因为您需要自己负责从内到外的管理修缮，比如屋顶、锅炉、后院除草铲雪等等，如果不熟悉流程，花钱不少，也很麻烦，很多人会选择雇佣正规的管理公司打理。
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