在美国买房，当买卖双方在购房合约上签字生效后，买家就可以请人来检查房子。中华律师楼的资深律师，为大家讲解买房前房屋检验的重要性和细节。
在美国全款买房的流程大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。
做房屋检验很重要
美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等，验屋师会提供详细的检查报告，并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，如果问题严重，买家有权解除合同。
纽约的房子一般分为公寓和house ，公寓的检查比较简单，通常是检查窗、门、房屋是否漏水，以及结构上有没有龟裂。
自家住屋（house）的检查比较复杂，纽约州规定必须检查的项目有：石棉、白蚁和铅。
石棉如果在房子的外墙，对人的健康影响不大，但如果石棉包覆在室内的管线上，就会影响人体健康。
白蚁通常生存在潮湿的环境（一般在地下室）。美国住宅的主要建筑材料是木料，白蚁是损坏房屋木制结构的害虫。
铅多存在于油漆或水管中。铅对成年人不会造成太大影响，但4岁以下的婴幼儿很容易因为铅中毒造成神经性损伤。
如果买的是新房，建筑商会提供一年保修期，所以在过户前可以不做房检。但建议在十个月时做个检查，出现问题可以联系保修公司修理。
检查违章记录
除了基本项目，还应检查房屋的罚单记录，在市政府房屋局网站上可查出房子曾经有哪些违章。
根据美国法律，买到一栋房子后，旧房子原有的违章问题，由新房主承担，而不能把责任推给前任屋主。所以，最好在成交前把遗留的问题解决，否则，买家就要自己承担这些责任。
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